ไทยРусскийEnglishDeutschFrançaisItalianoSvenskaNorskSuomen日本語中文한국어  
การลงทุน
ราคาเริ่มต้น 1,699,000 บาท
กำลังก่อสร้าง โครงการสร้างเสร็จ ข่าว ติดต่อเรา


Elysium Residences

Elysium Residences
  ราคาขาย 6.40 - 9.53 ล้านบาท  
09 กรกฎาคม 2561

ซื้อคอนโดฯ (ยัง) ไม่ผ่าน EIA เสี่ยงมากมั้ย???
.
ต้องยอมรับว่าซื้อคอนโดฯ ที่ยังไม่ผ่าน EIA มีความเสี่ยงระดับหนึ่ง เพราะอย่างที่รู้ ๆ กันอยู่ โครงการที่ต้องพับแผนไปโดยไม่คาดคิดเพราะติดเรื่อง EIA มีเยอะ ซึ่งโอกาสที่คอนโดฯ จะไม่ผ่าน EIA เกิดขึ้นได้หมด ไม่ว่าจะเป็นคอนโดฯ แบรนด์ใหญ่หรือแบรนด์เล็ก
.
แต่จะเสี่ยงมากเสี่ยงน้อยก็อยู่ที่บริบทของโครงการด้วย เช่น ถ้าเป็นตึกสูง ๆ ไปสร้างอยู่ติดกับบ้านเรือนประชาชนแบบนี้โอกาสที่จะโดนร้องเรียนก็มีสูง หรือคอนโดฯ โลว์ไรส์ริมถนน แต่เป็นถนนซอยที่ขนาดความกว้างของถนนก้ำกึ่งว่าจะไม่ถึงเกณฑ์ตามกฎหมาย แบบนี้ก็เสี่ยง รวมถึงคอนโดฯ ที่อยู่สถานที่สำคัญ ๆ ของประวัติศาสตร์ก็มีสิทธิโดนแจ็คพ็อตได้เหมือนกัน
.
หลายบริษัทเข็ดกับปัญหาเหล่านี้ ถึงกับประกาศเป็นนโยบายจะยังไม่เปิดขายโครงการถ้ายังไม่ได้ EIA หรือถ้าจะเปิดขายก็เพียงแค่เปิดรับจอง แต่จะยังไม่เรียกคนซื้อมาทำสัญญา
.
อย่างไรก็ตามปัญหาของคอนโดฯ ที่ติด EIA อาจไม่ได้หมายถึงกับต้องล้มเลิกโครงการเสมอไป บางโครงการอาจต้องลดจำนวนชั้น หรือบางโครงการอาจต้องปรับแบบ เป็นต้น แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นแค่ยื่นรายงานครั้งแรกไม่ผ่านก็ทำให้กำหนดเวลาคลาดเคลื่อนและล่าช้าไปแล้ว ฉะนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงเหล่านี้หันไปซื้อโครงการที่ชัวร์ว่าสร้างได้แน่นอนจะดีกว่า
.
ยกเลิกโครงการต้องจ่ายเงินพร้อมดอกเบี้ย
ถ้าถึงที่สุดแล้วโครงการไม่ผ่าน EIA หรือไม่สามารถก่อสร้างได้ เจ้าของโครงการจะคืนเงินให้กับผู้ซื้อพร้อมดอกเบี้ย 7% ต่อปี ซึ่งในแง่คนซื้อแม้จะได้เงินคืนแต่เทียบกับการรอคอย เวลาที่ต้องสูญเสีย และความผิดหวังกับสิ่งที่ตั้งใจมันเทียบกันไม่ได้อยู่แล้ว
.
“กรอบเวลาการพิจารณา EIA ของคณะกรรมการผู้ชำนาญการใช้เวลาทั้งสิ้น 75 วัน แต่ที่ทำให้นานกว่าที่กำหนดส่วนใหญ่เกิดจากปัญหาการแก้ไขรายงาน จึงทำให้ต้องพิจารณามากกว่า 1 ครั้ง”
.
ที่ผ่านมามีคนเก็บสถิติกระบวนการพิจารณาเห็นชอบรายงาน EIA โดยมีข้อมูลที่น่าสนใจอยากนำมาเล่าสู่กันฟังดังนี้
* บ้านจัดสรรที่ดินใช้ระยะเวลาในการพิจารณารายงานเฉลี่ยอยู่ที่ 7 เดือนครึ่ง และโครงการบ้านจัดสรรที่ใช้เวลาในการพิจารณานานที่สุด 1 ปีครึ่ง!
* คอนโดมิเนียมใช้เวลาพิจารณารายงานเฉลี่ย 6 เดือนเศษ และโครงการที่ใช้เวลาพิจารณารายงานนานที่สุดคือ 2 ปี 4 เดือน!
* โรงแรมและสถานตากอากาศใช้เวลาในการพิจารณารายงานเฉลี่ย 6 เดือนครึ่ง โครงการที่ใช้เวลานานที่สุด 1 ปีครึ่ง!
.
แต่สำหรับ Elysium Residences นั้นผ่าน EIA เรียบร้อยแล้วน้าาา ตอนนี้ก็สร้างไปถึงชั้นที่ 11 แล้วค่ะ ที่สำคัญบริหารการปล่อยเช่าโดยโรงแรม 5 ดาวจากยุโรปอย่าง Royal Tulip ให้เจ้าของห้องทุกท่านได้อุ่นใจว่ามีคนดูแลห้องให้แน่นอน
ลงทุนเริ่มต้นเพียง 6.4 ล้านบาทเท่านั้น
รับผลตอบแทน 7% ต่อปี
พร้อมรับของแถมกว่า 20 รายการ
ส่วนลดพิเศษ 2 ห้องสุดท้ายก่อนปิดชั้น รับไปเลย 500,000 บาท
Contact us
คำปรึกษา 

Elysium Residences







Elysium Residences


Contact us
คำปรึกษา 


สถานที่ - ขายด่วน
Aeras Condo
Amari Residences Pattaya
Andromeda Condominium Pratamnak
Arcadia Millennium Tower
Arom Jomtien Condo
Arom Wongamat
Beverly Mountain Bay
Centric Sea Condo
Cetus Beachfront Condo
City Garden Tower
Copa Cabana Beach Jomtien
Copacabana Coral Reef Jomtien
Cosy Beach View Condo
Dusit Grand Condo View
Empire Tower Pattaya
Grand Solaire Noble
Grand Solaire Pattaya
Marina Golden Bay Pattaya
Northpoint
Once Pattaya Condo
Porchland La Santir 5
Pristine Park 3
Sands Condo
Seven Seas Le Carnival
The Axis Condominium Pattaya
The Base
The Cliff
The Cloud
The Palm Wongamat Beach
The Panora Condo Pattaya
The Peak Towers
The Riviera Jomtien
Riviera Malibu
Riviera Monaco
Riviera Ocean Drive
The Riviera Wongamat Beach
The View Cozy Beach
The Vision
Unixx Condo
Wongamat Tower
Wyndham Grand
Zire Wongamat


 Copacabana Coral Reef Jomtien  
 Grand Solaire Noble  
 Pristine Park 3 
 Riviera Malibu  
 Riviera Monaco  
 Riviera Ocean Drive 


กำลังก่อสร้าง โครงการสร้างเสร็จ ข่าว ติดต่อเรา
Elysium Residences Condo list
-