|
|
|
Elysium Residences
|
Elysium Residences
ราคาขาย 6.40 - 9.53 ล้านบาท |
09 กรกฎาคม 2561 ซื้อคอนโดฯ (ยัง) ไม่ผ่าน EIA เสี่ยงมากมั้ย???
.
ต้องยอมรับว่าซื้อคอนโดฯ ที่ยังไม่ผ่าน EIA มีความเสี่ยงระดับหนึ่ง เพราะอย่างที่รู้ ๆ กันอยู่ โครงการที่ต้องพับแผนไปโดยไม่คาดคิดเพราะติดเรื่อง EIA มีเยอะ ซึ่งโอกาสที่คอนโดฯ จะไม่ผ่าน EIA เกิดขึ้นได้หมด ไม่ว่าจะเป็นคอนโดฯ แบรนด์ใหญ่หรือแบรนด์เล็ก
.
แต่จะเสี่ยงมากเสี่ยงน้อยก็อยู่ที่บริบทของโครงการด้วย เช่น ถ้าเป็นตึกสูง ๆ ไปสร้างอยู่ติดกับบ้านเรือนประชาชนแบบนี้โอกาสที่จะโดนร้องเรียนก็มีสูง หรือคอนโดฯ โลว์ไรส์ริมถนน แต่เป็นถนนซอยที่ขนาดความกว้างของถนนก้ำกึ่งว่าจะไม่ถึงเกณฑ์ตามกฎหมาย แบบนี้ก็เสี่ยง รวมถึงคอนโดฯ ที่อยู่สถานที่สำคัญ ๆ ของประวัติศาสตร์ก็มีสิทธิโดนแจ็คพ็อตได้เหมือนกัน
.
หลายบริษัทเข็ดกับปัญหาเหล่านี้ ถึงกับประกาศเป็นนโยบายจะยังไม่เปิดขายโครงการถ้ายังไม่ได้ EIA หรือถ้าจะเปิดขายก็เพียงแค่เปิดรับจอง แต่จะยังไม่เรียกคนซื้อมาทำสัญญา
.
อย่างไรก็ตามปัญหาของคอนโดฯ ที่ติด EIA อาจไม่ได้หมายถึงกับต้องล้มเลิกโครงการเสมอไป บางโครงการอาจต้องลดจำนวนชั้น หรือบางโครงการอาจต้องปรับแบบ เป็นต้น แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นแค่ยื่นรายงานครั้งแรกไม่ผ่านก็ทำให้กำหนดเวลาคลาดเคลื่อนและล่าช้าไปแล้ว ฉะนั้นเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงเหล่านี้หันไปซื้อโครงการที่ชัวร์ว่าสร้างได้แน่นอนจะดีกว่า
.
ยกเลิกโครงการต้องจ่ายเงินพร้อมดอกเบี้ย
ถ้าถึงที่สุดแล้วโครงการไม่ผ่าน EIA หรือไม่สามารถก่อสร้างได้ เจ้าของโครงการจะคืนเงินให้กับผู้ซื้อพร้อมดอกเบี้ย 7% ต่อปี ซึ่งในแง่คนซื้อแม้จะได้เงินคืนแต่เทียบกับการรอคอย เวลาที่ต้องสูญเสีย และความผิดหวังกับสิ่งที่ตั้งใจมันเทียบกันไม่ได้อยู่แล้ว
.
“กรอบเวลาการพิจารณา EIA ของคณะกรรมการผู้ชำนาญการใช้เวลาทั้งสิ้น 75 วัน แต่ที่ทำให้นานกว่าที่กำหนดส่วนใหญ่เกิดจากปัญหาการแก้ไขรายงาน จึงทำให้ต้องพิจารณามากกว่า 1 ครั้ง”
.
ที่ผ่านมามีคนเก็บสถิติกระบวนการพิจารณาเห็นชอบรายงาน EIA โดยมีข้อมูลที่น่าสนใจอยากนำมาเล่าสู่กันฟังดังนี้
* บ้านจัดสรรที่ดินใช้ระยะเวลาในการพิจารณารายงานเฉลี่ยอยู่ที่ 7 เดือนครึ่ง และโครงการบ้านจัดสรรที่ใช้เวลาในการพิจารณานานที่สุด 1 ปีครึ่ง!
* คอนโดมิเนียมใช้เวลาพิจารณารายงานเฉลี่ย 6 เดือนเศษ และโครงการที่ใช้เวลาพิจารณารายงานนานที่สุดคือ 2 ปี 4 เดือน!
* โรงแรมและสถานตากอากาศใช้เวลาในการพิจารณารายงานเฉลี่ย 6 เดือนครึ่ง โครงการที่ใช้เวลานานที่สุด 1 ปีครึ่ง!
.
แต่สำหรับ Elysium Residences นั้นผ่าน EIA เรียบร้อยแล้วน้าาา ตอนนี้ก็สร้างไปถึงชั้นที่ 11 แล้วค่ะ ที่สำคัญบริหารการปล่อยเช่าโดยโรงแรม 5 ดาวจากยุโรปอย่าง Royal Tulip ให้เจ้าของห้องทุกท่านได้อุ่นใจว่ามีคนดูแลห้องให้แน่นอน
ลงทุนเริ่มต้นเพียง 6.4 ล้านบาทเท่านั้น
รับผลตอบแทน 7% ต่อปี
พร้อมรับของแถมกว่า 20 รายการ
ส่วนลดพิเศษ 2 ห้องสุดท้ายก่อนปิดชั้น รับไปเลย 500,000 บาท
Contact us |
คำปรึกษา
095-05-88801 |
| |
Click link add LINE https://line.me/ti/p/_JEI7aN7M0 |
|
WhatsApp |
| |
Elysium Residences
Elysium Residences
| |
| |
Contact us |
คำปรึกษา
095-05-88801 |
| |
Click link add LINE https://line.me/ti/p/_JEI7aN7M0 |
|
WhatsApp |
| |
Copacabana Coral Reef Jomtien
Grand Solaire Noble
Pristine Park 3
Riviera Malibu
Riviera Monaco
Riviera Ocean Drive
| |
|
|
Elysium Residences Condo list
|
-